El Ejecutivo destaca la importancia de que el Congreso saque adelante la proposición de ley en trámite para seguir fomentando la puesta a disposición de inmuebles en el mercado

Esta iniciativa requiere de la modificación del Régimen Económico y Fiscal del archipiélago y amplía las posibilidades de destinar la Reserva de Inversiones de Canarias en esta materia

El Consejo de Gobierno de Canarias, reunido esta mañana en Santa Cruz de Tenerife, ha reafirmado su posicionamiento sobre que la Reserva de Inversiones de Canarias (RIC) pueda materializarse en la construcción de inmuebles destinados al arrendamiento de vivienda habitual, lo que incrementará la oferta de inmuebles en alquiler permitiendo precios más asequibles.

La proposición de Ley de modificación de La ley 19/1994, de 6 de julio, de modificación del Régimen Económico y Fiscal de Canarias, para la regulación de las inversiones en elementos patrimoniales afectos a la actividad de arrendamiento de vivienda en las Islas Canarias fue tomada en consideración el pasado mes de febrero en el Congreso de los Diputados y se encuentra en fase de presentación de enmiendas a la totalidad.

Esta iniciativa va a permitir que los 2.000 millones de euros que se estima que alberga la RIC también se puedan invertir en la construcción de viviendas que, posteriormente, sean destinadas al alquiler de vivienda habitual para dar respuesta a aquellas personas que han visto reducidas las oportunidades de acceder a una vivienda digna en las islas.

En este sentido, la colaboración público-privada está siendo fundamental para incrementar la puesta a disposición de más inmuebles en el mercado. Prueba de ello es el incremento sin precedentes en las solicitudes de promotores privados para la puesta a disposición en el mercado de nuevas viviendas protegidas. Durante el último año y medio se han recibido 56 solicitudes para la calificación de 2.137 inmuebles como protegidos, para llevar a cabo su construcción o rehabilitación en el archipiélago en los próximos meses.

Enfoque integral de las políticas de vivienda

El Gobierno de Canarias está abordando la escasez de oferta de inmuebles con un enfoque integral, sentando las bases para impulsar la construcción, rehabilitación y regulación del mercado. El pasado año aprobó un decreto ley de medidas urgentes en materia de vivienda que agiliza los procedimientos para la cesión de suelo para la construcción de vivienda de promoción pública; el uso de suelo dotacional o de equipamiento para la construcción de inmuebles protegidos, así como la compatibilidad de uso residencial y turístico en suelo sin desarrollar.

Ahora, el Ejecutivo se encuentra en fase de aprobar un segundo decreto ley que incluirá la habilitación de terceros para agilizar la concesión de licencias urbanísticas, abordando uno de los mayores obstáculos para la construcción de viviendas, así como nuevas medidas para impulsar la construcción.

Otro instrumento que se prevé desarrollar durante este 2025, y que se contempla en este segundo decreto, es el de las viviendas asequibles incentivadas, una figura que se recoge en la Ley estatal de vivienda, pero que carece de desarrollo normativo, por lo que Canarias será pionera en su desarrollo. Estas viviendas, destinadas exclusivamente al alquiler, se impulsarán mediante beneficios urbanísticos para también dar respuesta a las clases medias y a aquellas personas que encuentran dificultades para acceder a la vivienda en el mercado libre.

La Consejería de Hacienda ha impulsado en este mandato la aprobación de 13 expedientes, por un importe global de 225 millones de euros

La modalidad indirecta para materializar los fondos de la RIC permite conectar a los pequeños inversores con promotores de proyectos

El vicepresidente canario y consejero de Hacienda, Presupuestos y Asuntos Europeos, Román Rodríguez, destacó hoy el “alto potencial” de la vía indirecta de materialización de la Reserva para Inversiones de Canarias (RIC) para la diversificación económica de las islas y la generación de empleo.

Rodríguez, que participó en un coloquio sobre esta modalidad organizado por la entidad Ric Private Equity, explicó que su departamento ha impulsado durante este mandato trece expedientes de la también denominada RIC colectiva, por un importe global de 225 millones de euros.

Desde 2015, cuando se puso en marcha, se han aprobado 15 proyectos, lo cual da idea de la intensidad de la apuesta del actual Ejecutivo por esta modalidad para ejecutar las inversiones de la RIC, que han ido a parar a los sectores turísticos (ocho), energía eólica-solar (cinco) y astrofísica (dos).

Rodríguez subrayó que el Gobierno realizará todos los esfuerzos posibles por impulsar la inversión colectiva y promoverla entre el empresariado y los emprendedores canarios. “Es una buena fórmula para establecer sinergias entre los tenedores de fondos, que disponen del dinero, y de los emprendedores, que tienen los proyectos, pero no financiación”.

Prueba de ese compromiso es la rapidez con la que el departamento de Hacienda está tramitando los expedientes para elevarlos al Consejo de Gobierno, que es finalmente quien declara la idoneidad de los instrumentos financieros que se utilizarán para la dotación, según dijo el vicepresidente, quien agradeció también la diligencia de la Agencia Española de Administración Tributaria (AEAT) al emitir su informe preceptivo y vinculante. Tanto el acuerdo de Gobierno como este informe aportan seguridad jurídica a los inversores.

El vicepresidente adelantó que esta misma semana el Gobierno aprobará la idoneidad de otros tres instrumentos financieros, que fueron presentados por los promotores hace apenas tres meses.

Cómo funciona

La vía indirecta de la RIC, habilitada tras la modificación de la Ley del REF en diciembre de 2014, permite a los tenedores de fondos ampliar las posibilidades para la reinversión a la que están obligados, gracias a la suscripción de instrumentos emitidos por parte de entidades financieras.

Si en la vía directa son las propias personas o entidades que han depositado fondos en la RIC las que deben materializar la inversión, en la vía indirecta esas mismas personas o entidades pueden destinar tales cantidades a financiar inversiones que realizan otros (sociedades operativas) a través de la suscripción de acciones y participaciones emitidos por esos terceros, siendo éstos quienes deben destinar los fondos obtenidos en inversión que supongan la creación o ampliación de un establecimiento, la diversificación productiva o la transformación sustancial del proceso productivo; o bien la creación de empleo ligada a las inversiones citadas.

La RIC es un potente incentivo que permite un ahorro fiscal en el Impuesto de Sociedades -de hasta el 90%- para aquellas entidades que destinen sus beneficios a dotar la Reserva, con la condición de que reinviertan las cantidades en un plazo de tres años. En los últimos cuatro años, casi 4.000 millones de euros se han acumulado en la RIC, según las estimaciones del Gobierno de Canarias.

Hacienda promueve los instrumentos financieros que permite la ley para conectar a tenedores de RIC y emprendedores con proyectos por 163,7 millones de euros

Las solicitudes autorizadas contribuyen a la inversión, el empleo y la diversificación económica

La utilización de instrumentos financieros para materializar los fondos acumulados en la Reserva para Inversiones de Canarias (RIC) ha cobrado impulso en los últimos años, con una dotación de 163,7 millones de euros en diversos proyectos en lo que va de mandato, de acuerdo con los datos de la Consejería de Hacienda, Presupuestos y Asuntos Europeos.

Esta vía “indirecta”, habilitada tras la modificación de la Ley del REF en diciembre de 2014, permite a los tenedores de fondos ampliar las posibilidades para la reinversión a la que están obligados, gracias a la suscripción de instrumentos emitidos por parte de entidades financieras.

El vicepresidente canario y consejero de Hacienda, Presupuestos y Asuntos Europeos, Román Rodríguez, explicó hoy que, aunque la cantidad invertida con cargo a estos instrumentos financieros es baja en relación con el total, se trata de una opción muy eficaz para la materialización de la RIC.

“Es una buena fórmula -añadió- para establecer sinergias entre los tenedores de fondos, que disponen del dinero, y de los emprendedores, que tienen los proyectos, porque en muchas ocasiones los primeros no tienen capacidad técnica para poner en marcha los proyectos, y los segundos no cuentan con financiación”.

La modificación de la Ley del REF, aprobada en diciembre de 2014, reguló con mayor precisión los casos en los que se pueden realizar inversiones con cargo a la RIC y, en su artículo 27.4.D se refiere textualmente a “cualquier instrumento financiero emitido por entidades financieras siempre que los fondos captados con el objeto de materializar la Reserva sean destinados a la financiación en Canarias de proyectos privados, cuyas inversiones sean aptas de acuerdo con lo regulado en este artículo, siempre que las emisiones estén supervisadas por el Gobierno de Canarias, y cuenten con un informe vinculante de la Agencia Estatal de Administración Tributaria, en los términos que reglamentariamente se establezcan”.

Precisamente, el Gobierno de Canarias ha declarado la idoneidad de doce instrumentos financieros diferentes -diez de ellos en el presente mandato- por un montante total de 163,7 millones para la ejecución de proyectos destinados a actividades estratégicas y la diversificación económica, como la cualificación de la oferta turística mediante la adquisición y rehabilitación de complejos, la implantación de energías renovables con construcción de parques eólicos y fotovoltaicos o la ejecución de telescopios profesionales robotizados en los observatorios de Izaña y Roque de Los Muchachos.

A este respecto, el viceconsejero de Hacienda, Planificación y Asuntos Europeos, Fermín Delgado, precisó que es el Consejo de Gobierno de Canarias el que debe declarar la idoneidad del instrumento financiero propuesto por la entidad y que entre los presentados últimamente para la ejecución de los proyectos citados se encuentran la emisión de acciones, títulos valores o préstamos, entre otros.

“Son las entidades las que se encargan de la ejecución del proyecto, gracias, en parte, a la financiación obtenida con esos recursos procedentes de la Reserva y quienes deberán luego, en función de las características de cada proyecto, remunerar esa apuesta a los inversores”, dijo

La RIC, también al servicio del empleo

El vicepresidente canario considera que la RIC, junto al resto de incentivos previstos en el Régimen Económico y Fiscal (REF), deben ser instrumentos al servicio de la inversión productiva y la creación de empleo en el Archipiélago, “para superar las evidentes dificultades estructurales que tenemos frente al territorio continental.”

Rodríguez aseguró a este respecto que los instrumentos recogidos en el REF “tienen todo el sentido del mundo y deben ser reivindicados ante quien sea en España y Europa”, si bien también se mostró partidario de abrir un debate sobre la adecuación del mismo a las prioridades establecidas por la propia Unión Europea en materia de sostenibilidad, digitalización e innovación, todas ellas orientadas al empleo.

“Nuestra principal debilidad es el paro y debemos atacar este problema desde todos los enfoques”, dijo el vicepresidente.

La RIC es un potente incentivo que permite un ahorro fiscal en el Impuesto de Sociedades -de hasta el 90%- para aquellas entidades que destinen sus beneficios a dotar la Reserva, con la condición de que reinviertan las cantidades en un plazo de tres años.

En los últimos cuatro años, unos 930 millones de euros anuales se han acumulado en la RIC, según las estimaciones del Gobierno de Canarias.